به این نوشته چند امتیاز می دهید؟

پروانه شروع عملیات ساختمانی

آنچه در این مطلب می خوانید ...


در این مقاله قصد داریم تا درخصوص پروانه شروع عملیات ساختمانی اطلاعات جامع و کاملی خدمت شما عزیزان ارائه خواهیم داد.

اطلاعاتی مانند مدارک و شرایط لازم برای دریافت این مجوز از نمونه موضوعاتی است که در این مقاله گنجانده شده است.

عنوان رسمی کسب و کار

پروانه شروع عملیات ساختمانی (پروانه ساخت)

دریافت کننده مجوز

اشخاص حقیقی، اشخاص حقوقی، اتباع خارجی حقیقی، اتباع خارجی حقوقی

مرجع/متولی صدور مجوز و نظارت پسینی

شهرداری‌های کلان‌شهرها – حوزه شهرسازی و معماری

مجری صدور

شهرداری‌های کلان‌شهرها – حوزه فنی و عمرانی

معرفی کسب و کار

مجوز ساخت یا پروانه ساختمان سند یا مجوز رسمی است که برای احداث یک بنا صادر می شود. برابر این سند، به مالک یا پیمانکار اجازه داده می شود تا ساخت و ساز در یک پلاک ثبتی را به انجام برساند.

شرایط لازم برای صدور پروانه شروع عملیات ساختمانی (پروانه ساخت)

ردیف شرایط توضیحات پیوست
1
  • فرم درخواست پروانه توسط مالک یا وکیل قانونی با درج نوع تقاضا در دفاتر خدمات الکترونیک شهر
  • ارائه معرفی نامه رسمی از طرف آن سازمان یا شرکت (در صورتیکه تقاضا از طرف شرکت یا سازمان حقوقی باشد) ا
  • رائه اصل مدارک مالکیت ، مدرک مالکیت شامل یکی از مدارک ذکر شده می باشد :
  • اصل مدارک مالکیت ، مدرک مالکیت شامل یکی از مدارک ذکر شده می باشد:
    • سند مالکیت شش دانگ( تمام صفحات )
    • برگه قرارداد واگذاری زمین شهری
    • اجاره نامه سازمان اوقاف
    • مقاوله نامه اداره املاک و مستغلات شهرداری تهران – و در صورت عدم وجود ابعاد یا متراژ در سند مالکیت
2 معرفی نامه رسمی از طرف آن سازمان یا شرکت (در صورتیکه تقاضا از طرف شرکت یا سازمان حقوقی باشد)
3 اصل صورت مجلس و نقشه تفکیکی اعیانی( برای املاکی که دارای سند آپارتمانی می باشند)
4 تأیید جانمایی ملک بر روی نقشه 2000/1 توسط مالک یا مالکین(جابحایی یا شناسایی اشتباه ملک بر عهده مالک می باشد)
5 گواهی 6 و 8 قانون زمین شهری (در صورتی که ملک فاقد ساختمان باشد )
6 اصل شناسنامه و کارت ملی تمام مالکین
7 اصل وکالتنامه رسمی به همراه شناسنامه و کارت ملی وکیل (درصورت مراجعه وکیل قانونی مالک یا مالکین)
8 گواهی انحصار وراثت به انضمام وکالت نامه رسمی متقاضی در صورت فوت مالک یا مالکین
9 مفاصا حساب نوسازی و پسماند
10 فیشهای برق و آب و گاز و تلفن
11 معرفی مهندسین طراح معماری، سازه، برق و مکانیک
12 نقشه های معماری و بارگذاری در سامانه http://urban.tehran.iri
13 نقشه های فاز 2معماری، سازه و تاسیسات مکانیکی و برقی
14 پرداخت عوارض صدور پروانه ساختمانی در صورت اختلاف متراژ با پروانه شهرسازی-1
15 معرفی دستگاه نظارت توسط سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران

مدارک لازم برای صدور پروانه شروع عملیات ساختمانی (پروانه ساخت)

ردیف مدارک توضیحات
1 فرم درخواست پایان کار توسط مالک یا وکیل قانونی با درج نوع تقاضا در دفاتر خدمات الکترونیک شهر
2 معرفی نامه رسمی از طرف سازمان یا شرکت (در صورتیکه تقاضا از طرف شرکت یا سازمان حقوقی باشد)
3 اصل مدارک مالکیت ، مدرک مالکیت شامل یکی از مدارک ذکر شده می باشد:

  • سند مالکیت شش دانگ( تمام صفحات )
  • برگه قرارداد واگذاری زمین شهری
  • اجاره نامه سازمان اوقاف
  • مقاوله نامه اداره املاک و مستغلات شهرداری تهران – و در صورت عدم وجود ابعاد یا متراژ در سند مالکیت
4 اصل صورت مجلس و نقشه تفکیکی اعیانی( برای املاکی که دارای سند آپارتمانی می باشند)
5 تأیید جانمایی ملک بر روی نقشه 2000/1 توسط مالک یا مالکین(جابحایی یا شناسایی اشتباه ملک بر عهده مالک می باشد)
6 گواهی 6 و 8 قانون زمین شهری (در صورتی که ملک فاقد ساختمان باشد )
7 شناسنامه و کارت ملی تمام مالکین
8 اصل وکالتنامه رسمی به همراه شناسنامه و کارت ملی وکیل (درصورت مراجعه وکیل قانونی مالک یا مالکین)
9 گواهی انحصار وراثت به انضمام وکالت نامه رسمی متقاضی در صورت فوت مالک یا مالکین
10 مفاصا حساب نوسازی و پسماند
11 فیشهای برق و آب و گاز و تلفن
12 فرم اقرار نامه رعایت اصلاحی
13 برگ تعهد مهندس معمار
14 نقشه های معماری
15 تأیید پرداخت عوارض توسط مالک
16 نقشه های فاز 2 معماری، سازه، برق و مکانیک
17 برگ تعهد مهندسین طراح سازه، برق و مکانیک (حقیقی یا حقوقی)
18 فرم های مرتبط با مباحث مقررات ملی ساختمان: چک لیست زلزله، چک لیست سازه نگهبان، چک لیست مبحث نوزده- گزارش مکانیک خاک
19 مدارک پیش فروش
20 کاربرگ گودبرداری
21 تأیید فضای سبز
22 مفاصا حساب بیمه کارگران ساختمان تأمین اجتماعی

استعلامات بین دستگاهی برای صدور پروانه شروع عملیات ساختمانی (پروانه ساخت)

ردیف استعلام مرجع پاسخ درگاه اخد کننده نوع استعلام
1 تأییدیه تشخیص نوعیت زمین (دایر و تمیز بایر از موات) در داخل محدوده و حریم شهر وزارت راه / سازمان زمین درگاه ملی مجوزها/درگاه تخصصی غیر برخط و فرآیندی
2 استعلام برخط احراز هویت (داشتن شناسنامه و کارت ملی) اشخاص حقیقی ایرانی وزارت کشور / سازمان ثبت احوال پنجره ملی خدمات دولت هوشمند برخط
3 تصدیق برخط اصالت مفاصاحساب بیمه تأمین اجتماعی وزارت کار / سازمان تأمین اجتماعی درگاه ملی مجوزها برخط
4 تأییدیه احراز نشانی و موقعیت مکانی وزارت ارتباطات / شرکت پست درگاه ملی مجوزها غیر برخط و فرآیندی
5 استعلام برخط نشانی و کد پستی وزارت ارتباطات / شرکت پست درگاه ملی مجوزها برخط
6 استعلام برخط احراز هویت کاربران (شاهکار) وزارت ارتباطات / سازمان تنظیم درگاه ملی مجوزها برخط
7 استعلام برخط وضعیت محکومیت مالی قوه قضائیه / مرکز فن‌آوری اطلاعات درگاه ملی مجوزها برخط
8 تصدیق برخط اصالت سند مالکیت یا اجاره نامه رسمی قوه قضائیه / سازمان ثبت اسناد درگاه ملی مجوزها/درگاه تخصصی برخط
9 استعلام برخط احراز هویت (داشتن شناسه ملی) و اساسنامه و اطلاعات عمومی اشخاص حقوقی خصوصی قوه قضائیه / سازمان ثبت اسناد درگاه ملی مجوزها برخط

توجه: براساس احکام قانونی، ارسال تمامی استعلامات بین دستگاهی (آب، برق، گاز، محیط زیست، منابع طبیعی و…) و پیگیری و دریافت پاسخ آنها برای هر مجوز کسب وکار، به عهده مرجع اصلی صادرکننده پروانه شروع عملیات ساختمانی (پروانه ساخت) است.

بر این اساس، مرجع اصلی صادرکننده پروانه شروع عملیات ساختمانی (پروانه ساخت)، موظف است مدارک احتمالی لازم برای دریافت پاسخ استعلام ها را در درگاه تخصصی خود بطور دقیق و شفاف اعلام و بصورت الکترونیکی از متقاضی دریافت و طی زمان تعیین شده برای صدور این مجوز، پاسخ این استعلام ها را نیز اخذ نماید.

زمان لازم برای صدور پروانه شروع عملیات ساختمانی (پروانه ساخت) از زمان تاييد مدارک

87 روز کاری

مدت اعتبار پروانه شروع عملیات ساختمانی (پروانه ساخت)

0 ماه

هزینه صدور پروانه شروع عملیات ساختمانی (پروانه ساخت)

ردیف عنوان مبلغ (ریال) توضیحات پیوست
1 ابطال تمبر مالیاتی ۱۰۰٬۰۰۰ ریال

شرایط لازم برای تمدید پروانه شروع عملیات ساختمانی (پروانه ساخت)

ردیف شرایط توضیحات پیوست
1 احراز هویت (داشتن شناسنامه و کارت ملی) اتباع حقیقی ایرانی : از طریق پنجره ملی خدمات دولت هوشمند (My.gov.ir) انجام می شود.
2 احراز هویت کاربران : تطبیق سامانه شاهکار (شبکه احراز هویت کاربران ارتباطی) بین شماره تلفن همراه مالک و شناسه هویتی صاحب تلفن همراه : کد ملی برای اشخاص حقیقی، شناسه ملی برای اشخاص حقوقی و شماره گذرنامه و یا شماره کارت آمایش برای اتباع خارجی
3 نداشتن سوابق محکومیت های مالی
4 احراز هویت (داشتن شناسه ملی) و استعلام اطلاعات عمومی اشخاص حقوقی خصوصی : شخصیت حقوقی، نزد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تأسیس شده و داشتن اساس‌نامه، آگهی ثبت و آخرین تغییرات اعم از آدرس، فعالیت مرتبط، سرمایه، مدیران و صاحبان امضاء در روزنامه رسمی الزامی‌است.
5 قبول تعهدنامه : راهنمای این مجوز را خوانده و اقرار می‌نمایم؛ شرایط و مدارک لازم را دارم و حداکثر تا 24 ساعت پس از ثبت این درخواست و ارجاع به درگاه تخصصی، همه مدارک لازم را بارگذاری خواهم کرد و در صورت نقص یا عدم بارگذاری آن، صادر کننده مجوز می‌تواند درخواستم را رد نماید.

استعلامات بین دستگاهی جهت تمدید پروانه شروع عملیات ساختمانی (پروانه ساخت)

ردیف استعلام مرجع پاسخ درگاه اخد کننده نوع استعلام
1 استعلام برخط احراز هویت (داشتن شناسنامه و کارت ملی) اشخاص حقیقی ایرانی وزارت کشور / سازمان ثبت احوال پنجره ملی خدمات دولت هوشمند برخط
2 استعلام برخط احراز هویت کاربران (شاهکار) وزارت ارتباطات / سازمان تنظیم درگاه ملی مجوزها برخط
3 استعلام برخط وضعیت محکومیت مالی قوه قضائیه / مرکز فن‌آوری اطلاعات درگاه ملی مجوزها برخط
4 استعلام برخط احراز هویت (داشتن شناسه ملی) و اساسنامه و اطلاعات عمومی اشخاص حقوقی خصوصی قوه قضائیه / سازمان ثبت اسناد درگاه ملی مجوزها برخط

شرایط لازم برای اصلاح پروانه شروع عملیات ساختمانی (پروانه ساخت)

ردیف شرایط توضیحات پیوست
1 تغییر و جایجایی در کارکنان یا اشخاص ذیربط

شرایط لازم برای تعلیق پروانه شروع عملیات ساختمانی (پروانه ساخت)

ردیف شرایط توضیحات پیوست
1 تخلفات و اقدامات مغایر ضوابط : عدول از یکی شرایط مصرح در کاربرگ به تشخیص دستگاه نظارت پسینی تا زمان رفع ایراد
2 تخلفات و اقدامات مغایر ضوابط : مصوبه موردی مجلس شورای اسلامی، شوراهای اسلامی شهر و روستا یا هیات دولت
3 ارتکاب جرم : حکم قطعی مراجع قضایی و انتظامی

شرایط لازم برای ابطال پروانه شروع عملیات ساختمانی (پروانه ساخت)

ردیف شرایط توضیحات پیوست
1 تخلفات و اقدامات مغایر ضوابط : اظهار نادرست درباره داشتن شروط پروانه شروع عملیات ساختمانی (پروانه ساخت)
2 ارتکاب جرم : حکم قطعی مراجع قضایی و انتظامی
3 از دست دادن هریک از شرایط لازم برای صدور پروانه شروع عملیات ساختمانی (پروانه ساخت)