ثبت املاک در سامانه اسکان

ثبت املاک در سامانه اسکان

در این مقاله قصد داریم تا نحوه ثبت املاک در سامانه اسکان را به طور کامل و جامع ارائه دهیم. اگر شما نیز مالک ملک هستید برای معافیت از مالیات بر خانه های خالی بایستی ملک خود را در این سامانه به ثبت برسانید.

در غیر این صورت ملک شما مشمول مالیات بر خانه های خالی خواهد شد. گفتنی است که این طرح به منظور کاهض و تثبیت قیمت مسکن از تیر ماه  ۱۴۰۰ اجرایی خواهد شد.

چنانچه نمی دانید میزان مالیات بر خانه های خالی چقدر است پیشنهاد می کنیم تا به مقاله « مالیات بر خانه های خالی » مراجعه نمایید.

۱- راهنمای ثبت املاک در سامانه اسکان

سامانه ملی املاک و اسکان کشور، توسط وزارت راه و شهرسازی و بر اساس قانون مالیات‌های مستقیم، جهت احصا و صحت‌سنجی اطلاعات مالکان، ساکنان و کاربران املاک کشور و معاملات آن‌ها راه‌اندازی شده است.

مالکان و ساکنان محترم می‌بایست با مراجعه به درگاه الکترونیکی این سامانه به نشانی https://amlak.mrud.ir مراجعه نموده و نسبت به مشاهده و ویرایش اطلاعات مرتبط با خود اقدام نمایند. جهت مشاهده و تکمیل خوداظهاری خود، مراحل زیر را طی نمایید:

مرحله اول ثبت املاک در سامانه اسکان :

شماره همراه خود را جهت ورود به سامانه وارد نمایید (الزاما این شماره باید به نام شما باشد.)

مرحله دوم ثبت املاک در سامانه اسکان :

در صورتی که برای اولین بار به سامانه مراجعه نموده‌اید، به صورت خودکار به صفحه احراز هویت انتقال داده خواهید شد.

در این قسمت لازم است نسبت به ورود کدملی خود اقدام نمایید. دقت نمایید که شماره همراه حتما متعلق به کدملی شما باشد.

پس از آن سامانه در صورت تطابق کدملی و شماره همراه، کد اعتبارسنجی را برای تلفن همراه شما ارسال می‌نماید که لازم است آن را در سامانه وارد نمایید.

مرحله سوم ثبت املاک در سامانه اسکان :

رمز عبور خود و کدامنیتی را وارد نمایید و گزینه ورود را انتخاب کنید. رمز عبور الزاما باید ترکیبی از حروف، اعداد و علامت های خاص (مانند $ و @) باشد.

در صورتی که رمز عبور خود را فراموش کرده اید روی دکمه فراموشی رمز عبور کلیک کنید. تا احراز هویت شما مجددا مطابق با مرحله دوم انجام گردد.

مرحله چهارم ثبت املاک در سامانه اسکان :

پس از ورود به سامانه می توانید اطلاعات هویتی خود را مشاهده، ویرایش و ثبت نمایید.

مرحله پنجم ثبت املاک در سامانه اسکان ؛ تعیین تکلیف املاک تحت مالکیت :

در این قسمت اطلاعات (کارتابل) املاک خود را مشاهده نموده و با انتخاب گزینه “تعیین تکلیف” وضعیت آن ها را مشخص کنید.

موافقت‌نامه را مطالعه و روی مربع کنار عبارت “متن بالا را مطالعه نمودم و می پذیرم” کلیک نموده و به مرحله بعد بروید.

وضعیت ملک خود را انتخاب نمایید. در صورتی که ملک نمایش داده شده در مالکیت شما قرار ندارد گزینه «این ملک متعلق به من نمی‌باشد» را انتخاب کنید.

همچنین در صورتی که یک ملک دو بار به شما نمایش داده می شود برای یکی از آن ها گزینه آخر را انتخاب نمایید.

اگر ملک متعلق به شما بوده و بخشی یا کل ملک را منتقل نموده‌اید، یکی از گزینه‌های دوم یا سوم را انتخاب کنید.

اگر مالک کل ملک بوده و هیچ بخشی از آن را منتقل ننموده‌اید، گزینه «مالک هستم» را انتخاب کنید.

در صورتی که مالک باشید و یا بخشی از ملک را واگذار کرده باشید در این صفحه اطلاعات خواسته شده را وارد نمایید.

دقت کنید میزان مالکیت نمی‌تواند بیشتر از 6 دانگ باشد. همچنین منظور از عرصه همان زمین و منظور از اعیان همان ساختمان می‌باشد.

به عنوان مثال اگر گزینه «اعیان» را انتخاب کنید صرفا مالک ساختمان شناخته می‌شوید.

همچنین انتخاب گزینه «عرصه و اعیان» یعنی هم زمین و هم ساختمان در مالکیت شما قرار دارد.

در صورتی که مالک باشید و یا بخشی از ملک را واگذار کرده باشید در این صفحه اطلاعات خواسته شده از ملک را وارد نمایید.

اطلاعات پلاک ثبتی را می‌توان از سند رسمی ملک یا از طریق پرسش از ادارات ثبت اسناد اخذ نمود.

همچنین اطلاعات کدپستی ملک را می‌توان از سامانه شرکت ملی پست به نشانی sina.post.ir استعلام نمود.

در انتخاب طبقه دقت نمایید گزینه‌های «همکف» و «یک» متفاوت بوده و هر یک قابل انتخاب است.

در این صفحه نوع سکونت در ملک را انتخاب نمایید. در صورتی که گزینه «شخص دیگری ساکن است» انتخاب شود، می‌بایست اطلاعات ساکن و زمان شروع سکونت وی را اعلام نمایید.

در صورتی که کد رهگیری معامله اجاره را اخذ نموده‌اید، اطلاعات آن را در سامانه وارد نمایید تا فرآیند احراز ساکن تسریع گردد.

مرحله ششم ثبت املاک در سامانه اسکان :

در صورتی که مالک باشید و یا بخشی از ملک را واگذار کرده باشید در این صفحه اطلاعات قبوض خدمات شهری ملک  (آب، برق و گاز) را وارد نمایید.

این اطلاعات را می‌توانید از قبض صادره شرکت‌های برق، آب و گاز استخراج نمایید و نیازی نیست که حتما قبض به نام مالک باشد.

در صورتی که ملک شما بیش از یک قبض دارد یا اطلاعات یکی از قبوض نمایش داده نمی‌شود، گزینه افزودن قبض جدید را انتخاب نمایید.

همچنین در صورتی که ملک شما یکی از انشعابات مذکور را ندارد، گزینه حذف را برای آن قبض انتخاب کنید.

مرحله هفتم ثبت املاک در سامانه اسکان :

در صورتی که مالک باشید و یا بخشی از ملک را واگذار کرده باشید در این صفحه شماره تلفن ملک را وارد نمایید.

در صورتی که ملک شما بیش از یک تلفن دارد از گزینه افزودن تلفن جدید و در صورتی که فاقد تلفن است از گزینه حذف استفاده نمایید.

نکته: در صورتی که بخشی از ملک یا کل آن را واگذار کرده اید، علاوه بر فرم‌های بالا، می‌بایست در این صفحه اطلاعات خریدار یا خریداران ملک را وارد نمایید.

در این بخش با انتخاب گزینه افزودن، اطلاعات کد ملی و شماره موبایل خریدار یا خریداران را به همراه اطلاعات معامله انجام شده وارد نمایید.

مرحله هشتم ثبت املاک در سامانه اسکان ؛ ثبت اقامتگاه اصلی :

در این مرحله لازم است اقامتگاه اصلی خود را ثبت بنمایید. ابتدا لازم است انتخاب نمایید که مالک اقامتگاه اصلی خود هستید یا شخص یا سازمان دیگری مالک است.

منظور از اقامتگاه اصلی اقامتگاهی است که در آن زندگی می کنید.

در صورتی که مالک اقامتگاه اصلی خود هستید در مرحله بعد لازم است اطلاعات مالکیت و تاریخ شروع سکونت خود را وارد نمایید.

در این مرحله باید اطلاعات ملک اقامتگاه خود را وارد نمایید.

در این مرحله شناسه قبوض و تلفن اقامتگاه اصلی خود را وارد نمایید.

در صورتی که مالک اقامتگاه اصلی خود نیستید در این مرحله باید اطلاعات مالک و تاریخ شروع سکونت ملک خود را انتخاب نمایید.

گزینه های صفحه املاک تحت مالکیت

در صورتی که مالک ملکی هستید که اطلاعات آن را در سایت نمی بینید از گزینه افزودن ملک جهت اضافه کردن آن به کارتابل خود استفاده نمایید.

در صورتی که وضعیت سکونت ملک شما تغییر کرده است می توانید با استفاده از گزینه ثبت یا تغییر ساکن این مورد را ثبت نمایید.

در صورت واگذاری تمام یا بخشی از ملک خود می توانید با استفاده از گزینه ثبت واگذاری ملک آن را ثبت نمایید.

گزینه های صفحه اقامتگاه ها

در صورتی که اطلاعات اقامتگاهی از شما در این صفحه وجود ندارد می توانید از طریق گزینه افزودن اقامتگاه آن را ثبت نمایید.

در صورتی که می خواهید اطلاعات ساکن یا ساکنان دیگر اقامتگاه خود را اضافه نمایید، از طریق گزینه ساکنین این کار را انجام دهید.

برای ثبت تاریخ پایان سکونت خود در اقامتگاهتان می توانید از گزینه اتمام سکونت استفاده نمایید.