شناسنامه فنی ملکی ساختمان

در این مقاله قصد داریم تا به معرفی شناسنامه فنی ملکی ساختمان و لزوم دریافت آن اطلاعات جامع و کاملی را خدمت شما عزیزان ارائه دهیم. شرایط و مدارک لازم برای دریافت این شناسنامه از نمونه موضوعاتی است که در این مطلب گنجانده شده است.

همان‌طور که هر انسانی یک شناسنامه‌ منحصر به فرد برای خود دارد و از روی آن می‌توان اطلاعاتی درباره‌ی او بدست آورد، ساختمان‌ها نیز دارای شناسنامه‌هایی هستند که در آن می‌توان اطلاعات مربوط به ساختمان را مطالعه کرد.

این شناسنامه باید آن را از سازمان نظام مهندسی ساختمان دریافت کرد. یکی از مدارک شناسایی وضعیت ساختمان، شناسنامه‌ فنی ملکی ساختمان است که داشتن آن برای هر ساختمان ضروری است.

بر حسب قانون برای پایان کار یک ساختمان نیازمند اخذ شناسنامه فنی ملکی ساختمان هستید. گرفتن شناسنامه فنی ملکی با تایید ناظران مربوطه سازمان نظام مهندسی استان شما انجام می شود.

تعریف شناسنامه فنی ملکی ساختمان

به سندی گفته می‌شود که اطلاعات فنی و مشخصات ملکی ساختمان در آن به ثبت رسیده است. تمام ساختمان‌هایی که به طور قانونی ساخته شده باشند و عملیات ساخت و ساز آن‌ها زیر نظر مراجع رسمی ‌انجام شده باشد و استانداردهای فنی ساختمان را رعایت کرده باشند باید این سند را داشته باشند.

این سند بصورت مجموعه برگه‌های صحافی شده‌ای است که در قالب یک دفترچه اطلاعات از سوی وزارت مسکن و شهرسازی طراحی و چاپ شده است. شناسنامه فنی ملکی ساختمان در هنگام خرید و فروش ملک در کنار سایر اطلاعات و اسناد مربوط به ملک باید به خریدار تحویل داده شود.

اهمیت شناسنامه فنی ملکی ساختمان

واضح است که خریدار بعد از بررسی ظواهر ساختمان به خوبی نمی تواند از تمام زوایای ملک مطلع شود، از این رو دارا بودن شناسنامه فنی و ملکی حائز اهمیت می باشد، چرا که ممکن است مواردی در این شناسنامه ذکر شده باشد که خریدار پس از بررسی آن از خرید ملک مورد نظر صرفه نظر کند.

چه مواردی در شناسنامه فنی ملکی ساختمان ذکر می شود؟

  • ابعاد و مساحت ملک طبق سند
  • نوع مالکیت و کاربری
  • اطلاعات معماری و مشخصات دیوارها و نازک ‎کاری نماها
  • اطلاعات و مشخصات تجهیزات و تاسیسات مکانیکی و برقی
  • آسانسور و مشخصات دقیق فنی آن
  • جدول مشخصات تجهیزات و تاسیسات نصب شده در ساختمان مثل چیلر، کولر آبی یا گازی و …
  • وضعیت انشعابات و …

مدارک لازم جهت صدور شناسنامه فنی و ملکی ساختمان

  • کپی پروانه ساختمان
  • کپی گواهی عدم خلاف شهرداری
  • دفترچه اطلاعات ساختمان
  • بیمه نامه تضمین کیفیت ساختمان (عیوب اساسی و پنهان)
  • فایل pdf نقشه های ازبیلت یا چون ساخت ۴ رشته ممهور به مهر سازنده و ناظر مربوطه
  • نتایج آزمایشگاه مکانیک خاک (فقط صفحه مربوط به نوع خاک)
  • کپی نتایج آزمایش های بتن مصرفی
  • کپی نتایج آزمایش های فولاد (اسکلت فلزی)
  • کپی نتایج آزمایش های مربوط به میله گرد مصرفی
  • کپی نتایج مربوط به آزمایش مقاومت زمین (اهم چاه ارت)
  • کپی گواهینامه مربوط به بازرسی آسانسور
  • کپی نتایج آزمایش و یا استاندارد مصالح مصرفی با ذکر نوع
  • کپی تاییدیه آتش نشانی
  • کپی از مدارک صلاحیت استادکاران (مهارت فنی) پروژه
  • کپی از پروانه اشتغال سازنده
  • درخواست صدور شناسنامه فنی و ملکی به ریاست سازمان

امضای چه کسانی برای صدور شناسنامه فنی ملکی ساختمان مورد نیاز است؟

برای صدور شناسنامه فنی و ملکی به این مهر و امضای نفرات زیر احتیاج دارید.

  • طراح معماری، صفحات: ۱و۲و۳و۶
  • طراح سازه، صفحات: ۴و۶
  • طراح مکانیک، صفحات: ۵و۶
  • طراح برق، صفحات: ۵و۶
  • ناظر معماری، صفحات: ۶تا ۹ و ۱۵
  • ناظر سازه، صفحات: ۶تا۱۸
  • ناظر مکانیک، صفحات: ۱۳تا۱۵و۶
  • ناظر برق، صفحات: ۱۵تا۱۷و۶
  • سازنده ذیصلاح، ۶تا ۱۸

مفاد قانونی شناسنامه فنی ملکی ساختمان

در اجرای بند ز ماده ۲۱ قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان و (بند چ ماده ۱۱۴) آیین نامه اجرایی آن، مصوب سال ۱۳۷۴ و مواد فصل نهم آیین نامه اجرایی ماده ۳۳ قانون مذکور، شناسنامه فنی ملکی ساختمان که حاوی اطلاعات مستند درباره مشخصات ساختمان می باشد،

اطلاعات شناسنامه فنی و ملکی ساختمان در سه بخش تقسیم میشوند:

  • اطلاعات ثبتی و ملکی
  • اطلاعات اشخاص مسئول طراحی، نظارت و اجرای ساختمان
  • اطلاعات فنی تنظیم و صادر می گردد.

مراحل تهیه شناسنامه فنی ملکی ساختمان

  • تحویل دفترچه اطلاعات و پیش نویس شناسنامه فنی و ملکی تکمیل شده و گواهی عدم خلاف
  • تسویه حساب با امور مالی
  • بازدید از ساختمان به منظور ارزیابی کیفیت اجرای ساختمان و نظارت مهندس ناظر توسط سازمان نظام مهندسی ساختمان
  • تهیه، تنظیم و تحویل شناسنامه فنی و ملکی به مالک یا نماینده قانونی وی
  • تحویل دفترچه اطلاعات و پیش نویس شناسنامه فنی و ملکی تکمیل شده و گواهی عدم خلاف
  • تسویه حساب با امور مالی
  • بازدید از ساختمان به منظور ارزیابی کیفیت اجرای ساختمان و نظارت مهندس ناظر توسط سازمان نظام مهندسی ساختمان
  • تهیه، تنظیم و تحویل شناسنامه فنی و ملکی به مالک یا نماینده قانونی وی