مراحل واگذاری زمین در شهرک های صنعتی تهران

در این مقاله قصد داریم تا مراحل واگذاری زمین در شهرک های صنعتی تهران را خدمت شما عزیزان ارائه دهیم. ابتدا به تعریف شهرک صنعتی پرداخته  سپس مزایای استقرار در شهرک های صنعتی را با یکدیگر مرور خواهیم کرد.

در انتها نیز مراحل واگذاری زمین در شهرک های صنعتی تهران را به طور کامل شرح خواهیم داد. پس چنانچه شما نیز متقاضی واگذاری زمین در شهرک های صنعتی هستید تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.

تعریف شهرک صنعتی

شهرک صنعتی منطقه‌ای است که به منظور توسعه صنعتی و متمرکز شدن تولیدات صنعتی در نظر گرفته شده است. هدف از ایجاد شهرک صنعتی، توسعه صنعتی کشور در خارج از مناطق شهری است تا تاثیرات منفی بار صنعتی بر ساکنین شهری را به حداقل رسانده، آلایندگی را کم کرده و با دسترسی آسان به مسیر حمل و نقل، کمترین بار ترافیکی را در مناطق شهرنشین به بار آورد.

مزایای استقرار در شهرک های صنعتی

پیش از اینکه مراحل واگذاری زمین در شهرک های صنعتی تهران را ارائه دهیم، بهتر است تا با مزایای استقرار در این شهرک ها آشنا شویم.

طراحي شهرك‌هاي صنعتي به گونه‌اي است كه ضمن رعايت ضوابط و مقررات زيست محيطي از قابليت سرمايه‌گذاري در اغلب رشته‌هاي صنعتي برخوردار مي‌باشد. همچنين تاسيسات زيربنايي لازم براي امر توليد و امكان ارائه خدمات فني مهندسي و مشاوره‌اي در آنها صورت گرفته است.

برخي از مزاياي استقرار واحدهاي توليدي در شهرك‌هاي صنعتي به شرح زير مي‌باشد:

  • وزارت مسکن و شهرسازي و شهرداري‌ها موظفند جهت تشويق واحدهاي صنعتي براي انتقال کاربري اراضي تحت مالکيت واحدهاي صنعتي را که در محدوده قانوني شهرها قراردارند و جهت نوسازي به شهرک‌هاي صنعتي مصوب انتقال مي‌يابند، به کاربري مسکوني، تجاري و يا اداري تغيير دهند.
  • تهيه زمين مناسب براي اجراي طرح‌هاي صنعتي با توجه به مكان‌يابي و طراحي انجام شده مطابق با اصول فني و مهندسي و آخرين روش‌هاي شهرك‌سازي
  • عدم نياز به كسب مجوز جداگانه از ادارات و سازمان‌هاي متعدد از قبيل محيط زيست، منابع طبيعي، كشاورزي، آب، برق و امور اراضي، ميراث فرهنگي، خاك‌شناسي، ثبت‌، راه و ترابري، كار و امور اجتماعي و…
  • مستثني بودن از قانون شهرداري‌ها
  • ايجاد شرايط لازم به منظور هم‌افزايي صنايع مستقر در شهرك‌ها و نواحي صنعتي
  • فراهم شدن بستر مناسب براي ايجاد شبكه‌ها و خوشه‌هاي مرتبط به يك صنعت در محدوده شهرك‌ها و نواحي صنعتي
  • ارائه خدمات رايگان در زمينه صدور مجوزهاي ساخت و ساز و پايان كار واحدهاي صنعتي
  • كاهش هزينه‌هاي سرمايه‌گذاري به دليل استفاده از خدمات مشترك ساماندهي شده توسط شهرك‌هاي صنعتي از جمله تصفيه خانه فاضلاب
  • امكان اجاره و خريد كارگاه‌هاي كوچك آماده و پيش‌ساخته بمنظور تسريع در بهره‌برداري و اشتغال‌زايي
  • واگذاري اداره شركت‌ها و نواحي صنعتي به هيات امناي منتخب صاحبان صنايع
  • پرداخت نقد و اقساط هزينه‌هاي حق بهره‌برداري (انتفاع) از تاسيسات
  • برخورداري از برخي معافيت‌هاي مالياتي
  • استقرار در زمين طراحي شده براي فعاليت صنعتي و مطابق با استانداردهاي فني
  • بهره‌مندي از تاسيسات زير بنايي (آب، برق، گاز، تلفن، تصفيه خانه فاضلاب و …) طراحي شده براي صنايع
  • صدور رايگان و در اسرع وقت پروانه احداث بنا

مراحل واگذاری زمین در شهرک های صنعتی به متقاضیان احداث واحد صنعتی

الف) فرآیند تشکیل پرونده: اولین مرحله از مراحل واگذاری زمین در شهرک های صنعتی، فرآیند تشکیل پرونده است. بدین منظور متقاضی بایستی به سازمان صنعت، معدن و تجارت استان تهران، واقع در ضلع شمال غربی میدان ولی عصر ، جنب بازار چه اهداء، کوچه آژنگ، پلاک ۱ برای اخذ مجوز فعالیت مراجعه نماید.  (پایگاه اطلاع رسانی: teh.mimt.gov.ir)

سپس با نماینده شرکت شهرکهای صنعتی تهران مستقر در سازمان صنعت، معدن و تجارت استان تهران برای بررسی شرایط خاص صنعت مورد نظر و تطبیق آن با شرایط شهرکهای در حال واگذاری و همچنین ارائه گزینه های ممکن به متقاضی (شماره تلفن: ۸۳۲۱۱۵۴۹) مشاوره نمایید.

مدارک لازم برای واگذاری زمین در شهرک های صنعتی برای اشخاص حقوقی:

  • تصویر اساسنامه
  • تصویر روزنامه رسمی با آخرین تغییرات و اصل و تصویر شناسنامه همه صاحبان امضاء

مدارک لازم برای واگذاری زمین در شهرک های صنعتی برای اشخاص حقیقی

  • اصل و تصویر شناسنامه صاحبان امضاء

ب) انتخاب زمین

دومین مرحله از مراحل واگذاری زمین در شهرک های صنعتی، انتخاب زمین است.

• متقاضی می تواند از حداقل سه گزینه زمین مختلف بازدید به عمل آورده و یکی را انتخاب نماید. این گزینه ها با بررسی های لازم درخصوص متراژ درخواستی، نوع تولید، رعایت زون بندی و مسائل زیست محیطی مشخص خواهند شد.

زمین انتخاب شده توسط متقاضی به مدت ۴۸ ساعت در حالت رزرو باقی مانده و چنانچه طی این مدت، متقاضی اقدام به واریز وجه و پیگیری ننماید، زمین مورد نظر به سایر متقاضیان واگذار خواهد شد.

ج) پرداخت وجه:

سومین مرحله از مراحل واگذاری زمین در شهرک های صنعتی، پرداخت وجه می باشد.

(۱) پس از تصویب قطعه، دریافت قیمت حق بهره برداری از زمین و اعیانی و تأسیسات از طریق واحد امور مالی انجام می پذیرد.

۲) در تمامی شهرکها مبلغ قرارداد به صورت نقد و اقساط دریافت می شود.

۳) مبلغ نقدی در وجه حساب جام بانک ملت شماره ۲۵۶۸۹۰۰۲۶۳ شعبه میدان آرژانتین (کد ۶۵۰۸/۶) به نام شرکت شهرکهای صنعتی تهران واریز میشود.

۴) چکها به تاریخ دهم هر ماه می باشد و متقاضی می بایست از درج هر تاریخ دیگر خودداری نماید.

۵) شرکت از پذیرش چکهای به جز صاحبان قرارداد معذور است و در صورت عدم ارائه دسته چک، در صورت تأیید مراجع قانونی قابل دریافت می باشد.

۶) متقاضی می بایست بابت هر قسط، یک برگ چک به نام صاحب قرارداد در سررسیدهای تعیین شده ارائه نماید.

۷) متقاضی می بایست بابت ضمانت کلیه اقساط، نسبت به تحویل سفته با ظهرنویسی صاحب قرارداد به تاریخ بعد از آخرین قسط خود اقدام نماید.

۸) متقاضی می بایست هرگونه تغییر مکان جغرافیایی محل سکونت خود را سریعا به صورت کتبی به واحد امور متقاضیان برای درج در پرونده و دفترچه قرارداد اعلام نموده و رسید اخذ نماید.

د) چگونگی تخصیص زمین و تحویل:

پنجمین مرحله از مراحل واگذاری زمین در شهرک های صنعتی، چگونگی تخصیص زمین و تحویل آن است.

پس از تکمین اسناد لازم و اخذ تاییدیه از واحد مالی مبنی بر صحت مدارک و اسناد مالی دریافت شده، متقاضی می تواند برای تک پرونده و انعقاد قرارداد به واحد امور متقاضيان مراجعه نماید.

ه) نحوه پرداخت اقساط

آخرین مرحله از مراحل واگذاری زمین در شهرک های صنعتی، نحوه پراخت اقساط است.

متقاضی می بایست قبل از تاریخ سررسید سفته ها که دهم هر ماه می باشد نسبت به حواله وجه آنها طبق فرم بانکی مخصوص شرکت شهرکهای صنعتی تهران با درج مشخصات کامل و قید شماره تخصیصی بانک برای آن سفته اقدام نماید یا تا تاریخ مذکور با ارائه چک بانکی رمزدار قابل وصول در حساب جام ۱۵۶ ۲۵۶۸۹۰۰ بانک ملت به نام این شرکت به باجه بانک واقع در ساختمان دفتر مرکزی به نشانی تهران، خیابان سهروردی شمالی، خیابان محبی، پلاک ۲، باجه بانک ملت (شعبه شهرک های صنعتی) مراجعه و نسبت به پرداخت وجه و دریافت لاشه سفته مورد نظر اقدام نماید.

توجه فرمایید عدم پرداخت بدهی ها در موعد مقرر موجب واخواست سفته ها شده و مشمول جرائم متعلقه خواهد شد. مجموع هزینه های واخواست، هزینه های مابه التفاوته، هزینه دادرسی و اقدامات حقوقی و سهمی از هزینه های اداری از این گونه متقاضیان دریافت خواهد شد.

برخی از شرایط ارائه معرفی نامه دریافت زمین در داخل شعاع ۱۲۰ کیلومتری و خارج از آن

  • شهرک صنعتی فیروزکوه خارج از شعاع ۱۳۰ کیلومتری تهران واقع شده که دارندگان جواز تاسیس در آن مستقر می شوند.
  • شهرک صنعتی سالاریه در صورت تایید سازمان صنعت، معدن و تجارت استان تهران، قابلیت واگذاری به متقاضیان دارنده جواز تاسیس را دارد.
  • متقاضیان زمین دارای مجوز انتقالی و جواز تاسیس صنایع غذایی و صنایع نوین (HiTech) میتوانند در حال حاضر در یکی از شهرک های پیشوا، پایتخت، خوارزمی، دماوند، سالاریه، قرچک و سایر شهرکها که امکان واگذاری داشته باشند مستقر شوند.