مجوز مشاور املاک

مجوز مشاور املاک یکی از مراحل اولیه و مهم برای آغاز کار املاک است که در این مقاله به مدارک مورد نیاز برای اخذ جواز کسب مشاور املاک می پردازیم.

شرایط اخذ مجوز مشاور املاک

می دانید که براى تاسیس آژانس املاک و مستغلات باید مجوز مشاور املاک را کسب کنید.

مجوز آژانس املاک یا همان جواز کسب توسط اتحادیه مشاوران املاک، پلیس اماکن و مجامع امور صنفى تولیدى و توزیعى وزارت بازرگانى صادر می‌شود.

متقاضی پروانه کسب باید به سامانه اصناف مراجعه و تقاضای خود را ثبت کرده و نسبت به اخذ کد رهگیری اقدام کند.

متقاضی درخواست مجوز مشاور املاک باید حداکثر ظرف سه ماه، مدارک مورد نیاز برای صدور پروانه کسب را تهیه کرده و آن را از طریق سامانه اصناف ارسال کند.

مجهز بودن به داده‌ها و شبکه‌های رایانه‌ای نیز از امتیازات آژانس های املاک درجه ‌یک محسوب می‌شود.

در حال حاضر هیئت عالی نظارت بر سازمان‌های صنفی کشور شرط سنی برای دریافت جواز مشخص کرده است. بدین‌صورت که متقاضی باید دارای ۱۸ سال تمام باشد.

اعتبار مجوز مشاور املاک :

جواز کسب می‌تواند موقت (یک ساله) و یا دائم به مدت ۵ سال اعتبار داشته باشد.

مراحل دریافت مجوز مشاور املاک :

اتحادیه مشاوران املاک پنج مرحله را براى دریافت اخذ مجوز مشاور املاک متصور شده است که در زیر به شرح کامل آن می‌پردازیم:

مرحله اول دریافت مجور مشاور املاک :

  • ارائه درخواست کتبی متقاضی پروانه کسب.
  • ثبت درخواست و ارائه رسید یا کد رهگیری به متقاضی.
  • بازدید از محل واحد تعیین‌ شده توسط متقاضی برای تأسیس آژانس املاک توسط گروه بازرسی اتحادیه و ارائه گزارش از سوی اتحادیه.
  • بررسی درخواست متقاضی پروانه کسب در جلسه هیئت‌ مدیره و ارائه پاسخ کتبی به وی.
  • پس از پایان اقدامات فوق مرحله اول از مراحل اخذ مجوز آژانس املاک به پایان می‌رسد.

مرحله دوم دریافت مجور مشاور املاک :

اقدام اصلی در این مرحله ارائه مدارک برای تعیین وضعیت ملکی واحد صنفی است که شامل:

  • ارائه سند مالکیت و یا اجاره‌ نامه رسمی به نام متقاضی و در غیر این صورت اجاره ‌نامه عادی (با اخذ تعهد محضری) به‌ نام متقاضی
  • ارائه مبایعه ‌نامه به نام متقاضی درخواست مجوز مشاور املاک
  • ارائه حکم قطعی دادگاه مبنی بر الزام به تنظیم سند اجاره
  • رسید پرداخت اجاره‌ بهای معتبر
  • ارائه قرارداد اجاره محل کسب با ادارات و سازمان‌های دولتی، نهادها، شهرداری، شرکت‌های تعاونی مسکن و شرکت‌های خاص صنفی، شرکت‌های تحت پوشش سازمان‌های دولتی و نهادها

علاوه بر مدارک فوق درصورتی‌که متقاضی مجوز مشاور املاک مرد باشد مدارک زیر را جهت تعیین وضعیت نظام‌ وظیفه می‌بایست ارائه دهد.

  • گواهی پایان خدمت
  • گواهی معافیت دائم
  • گواهی اشتغال به تحصیل
  • گواهی معتبر مبنی برداشتن معافیت پزشکی از حوزه نظام‌ وظیفه
  • دفترچه آماده ‌به‌ خدمت بدون مهر غیبت در مدت اعتبار آن
  • مورد سوم در این مرحله از مراحل اخذ مجوز مشاور املاک ارائه سوابق کاربری تجاری، کارگاهی یا اداری محل واحد صنفی درخواست شده است.

مدارک شناسایی متقاضی در این مرحله به شرح زیر دریافت می‌گردد:

  • اصل و کپی تمام صفحات شناسنامه
  • اصل و کپی کارت ملی ۲ برگ پشت‌ و رو
  • اصل و تصویر گذرنامه، پروانه کار و اقامت معتبر برای اتباع خارجی
  • تأییدیه کد پستی از سوی اداره پست منطقه
  • کپی مدرک تحصیلی که حداقل مدرک معتبر در حد خواندن و نوشتن است. (به‌استثنای متقاضیانی که بالای ۵۰ سال سن دارند)
  • ۱۲ قطعه عکس پرسنلی جدید ۴*۳

هزینه‌ای که برای صدور جواز کسب باید بپردازید و فیش آن‌ها را به اتحادیه ارائه دهید:

  • مبلغی معادل با ۵ برابر حق عضویت اتحادیه مشاورین املاک که بر اساس سال اول محاسبه می‌شود به‌طوری‌که از ۳۰۰ هزار تومان کمتر نباشد.
  • فیش واریزی به مبلغ ۳ هزار تومان به‌حساب ۲۱۷۳۳۰۰۸ خزانه کشور

پس از تکمیل پرونده و ارائه مدارک فوق تقاضای شما برای تائید مدارک توسط اتحادیه به جریان می‌افتد.

مرحله سوم دریافت مجور مشاور املاک :

این مرحله یکی از سخت‌ترین مراحل اخذ مجوز آژانس املاک محسوب می‌شود.

که به دلیل بررسی و نظارت بر تائید صلاحیت اداره اماکن نیرو انتظامی است.

علاوه بر آن مدارک زیر را برای تکمیل پرونده مجوز آژانس املاک باید ارائه دهید.

  • گواهی عدم اعتیاد به مواد مخدر متقاضی
  • گواهی عدم سوء پیشینه کیفری متقاضی
  • موافقت اداره نظارت بر اماکن نیروی انتظامی مبنی بر صلاحیت متقاضی و ملک موردنظر برای تأسیس آژانس املاک
  • گواهی گذراندن دوره آموزش (حداقل ۱۰ ساعت) از موسسه آموزشی معتبر، متقاضیان با بیش از ۷۰ سال سن از گذراندن دوره‌های آموزشی معاف‌اند. اما در صورت داشتن مباشر باید وی را برای آموزش معرفی کنند. لازم به ذکر است متقاضیان پروانه کسب موقت از گذراندن دوره‌های آموزشی معاف می باشند.
  • گواهی اداره امور مالیاتی ذیربط مبنی بر تشکیل پرونده یا پرداخت یا ترتیب پرداخت بدهی مالیات قطعی شده
  • اختصاص کد شناسه ده‌رقمی و الصاق آن به پروانه کسب
  • اختصاص برچسب شناسه صنفی مطابق با کد ده‌رقم

مرحله چهارم دریافت مجور مشاور املاک :

بررسی پرونده صلاحیت متقاضی اخذ مجوز مشاور املاک فقط توسط رئیس یا نایب رئیس اتحادیه مشاورین املاک صورت گرفته و ایشان حق امضاء جواز کسب را دارند.

مرحله پنجم دریافت مجور مشاور املاک :

با گذراندن مراحل اخذ مجوز مشاور املاک جواز کسب آماده تحویل آن به متقاضی است.

با دریافت مجوز مشاور املاک به کسب‌ و کار خود رسمیت ببخشید.

بر طبق قوانین وضع ‌شده بدون کد رهگیری معاملات انجام ‌شده در آژانس املاک دارای اعتبار نخواهند بود.

مدارک مورد نیاز جهت دریافت مجوز مشاور املاک :

  • ۲ قطعه عکس متقاضی
  • کپی کارت ملی و شناسنامه متقاضی
  • اصل و کپی برابر اصل شده سند محضری ملک ( بنجاق و سند مالکیت یا اجاره نامه و صلح نامه محضری )
  • اصل و کپی برابر اصل شده پایانکار تجاری یا اداری ملک
  • در صورت اجاره علاوه بر مدارک فوق ٬ اصل و کپی اجاره نامه ۵ ساله پرینتی به همراه کد رهگیری و هولوگرام ( طبقه تاییدیه کد پستی )
  • در صورت خرید ٬ اصل و کپی مبایعه نامه خرید پرینتی با کد رهگیری و هولوگرام طبق تاییدیه کد پستی واحد صنفی
  • متراژ واحد صنفی نباید کمتر از ۱۲ متر مربع باشد
  • اصل و کپی تاییدیه کد پستی واحد صنفی
  • رضایت محضری موجر طبق اجاره نامه پرینتی ( روز – ماه – سال )
  • رضایت محضری مالک ملک جهت تغییر شغل یا نقل و انتقال سرقفلی
  • رضایت محضری شریک با کپی صفحه اول شناسنامه و کپی کارت ملی و یک قطعه عکس شریک

درآمد مشاور املاک

درآمد مشاوران املاک از طریق کمیسیون یا همان واسطه‌گری در معاملات به دست می‌آید.

به گفته اتحادیه مشاوران املاک، حق کمیسیون به صورت زیر تعیین می‌شود:

  • معاملات تا سقف ۳۰ میلیون تومان: نیم درصد مبلغ مورد معامله.
  • معاملات بین ۳۰ تا ۵۰ میلیون تومان: نیم درصد مبلغ مورد معامله برای ۳۰ میلیون تومان و به ازای ۲۰ میلیون تومان باقیمانده ۲۵ صدم درصد اضافه می‌شود.
  • معاملات بین ۵۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان: به ازای هر ۵۰ میلیون تومان ۷۵ صدم درصد.